桃園藝文特區電梯大樓
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藝文特區中正綠園邸樓中樓邊間四房車 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正綠園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：61.535 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.978 坪
- 附屬建物面積：4.885 坪
- 共同使用：22.672 坪
- 車位坪數：9.777 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 20樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園，莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：未來捷運綠線G12站、桃園客運
面臨路寬：約18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園，莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：未來捷運綠線G12站、桃園客運
面臨路寬：約18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於「重視生活空間」與「偏好成熟社區」的家庭來說，具備一定的吸引力，但並非全無風險的優質標地。其核心價值在於地理位置（藝文特區）與大坪數包含車位的高性價比，尤其是對有小孩的家庭而言，學校資源與公園環境是重要加分項。
購買建議：值得進一步評估，但需謹慎確認以下兩點。
主要理由如下：
- 空間需求優先：如果您急需 4 房格局且預算能負擔 2850 萬的持有成本，此屋坪數大、車位含坪數的優點非常突出，能有效節省額外購置車位的支出。
- 財務與硬體檢視：由於屋齡已達 28 年，建議請專業師傅進行水電、防水等隱蔽工程的詳細勘驗，並確認銀行對該建物的估價成數是否足以支撐 1880 萬總價的貸款。若能順利完成 Renovate 預算評估且房貸壓力可控制，則在當前市場下屬於具備長期持有價值的地段性優質物件。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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